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聊聊我们身边的ABS—物业费ABS

时间:2018-11-27????分类:

文章来源:?金融二叉树?;作者文小森 随着人们生活质量的提高,人们对生活环境的要求也相应提高,继而对小区物业管理水平的要求也越来越高。物业公司要提高物业管理的专业化水平,要扩张规模,都使得融资需求的增加。物业费作为房地产企业的轻资产,融资相对较难,与其他融资方式相比,资产证券化具有产品设计灵活、资金用途不受限等优势。 自...

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2019房地产投融资如何破局?

时间:2018-11-27????分类:

这些年我国房地产开发和投资也从以前的比较单一的住宅发展到目前住宅、长租公寓、商业、办公楼、宾馆、文化和旅游、工业和物流地产等齐头并进,甚至出现了很多细分市场,譬如养生养老地产、创新创业园区等等,这是很好的迹象;但非住宅产品的盈利性和退出方式还是严重困扰投资者。 房地产企业融资方面困难也很多,房地产企业过分依赖银行贷款。这些问题与...

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资本撬动招商,服务留住企业,这些园区做...

时间:2018-11-23????分类:

在全国各地各类园区纷纷崛起和招商引资竞争激烈的背景下,金融服务能力与服务平台也成为决定产业园区能否吸引优质企业的关键要素之一。加强企业融资方面的扶持,构建基础和专业服务平台,帮助其在成长的各个时期解决融资难情况与满足多方需求就成了考验园区服务质量以及能否吸引企业入驻的一项重要条件与指标。产业园区运营优秀企业摒弃充满弊端的坐地招商模...

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什么是ABS的违约?

时间:2018-11-23????分类:

18年以来,随着到期高峰的到来,ABS产品出现了数单违约案例。但ABS是以资产现金流为第一还款来源的品种,其“违约”的定义与传统信用债存在较大的区别,目前市场上对于ABS产品的“违约”定义也有较多不同的看法。 为此,本期我们将对ABS产品的“违约”定义进行讨论,试图得出一个比较适用于中国市场的“违约”定义。 1、信用债的违约定义 违约...

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传统商业地产模式面临大败局:我们靠什么...

时间:2018-11-22????分类:

新加坡是亚洲继日本之后第二个推出REITs的国家,也是亚洲第二大REITs市场。不同于其他国家之处在于,新加坡REITs(以下简称S-REITs)不仅持有新加坡本国的物业资产,同时在中国、马来西亚、印尼等地也均持有较高比例的物业,显示出新加坡作为亚洲市场REITs募资中心的重要地位。 1999年5月,新加坡金融管理局发布了第一版《新加坡房地产基金指引...

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购物中心租赁合同条款出租方最重要是这几...

时间:2018-11-21????分类:

导 读:商场的租赁合同往往是几十页,非常复杂的条款内容。现在大部分的购物中心都应该有自己的模板合同,这些合同总结下来也就是几点。本文就围绕着以下六点来分享! 一、确保购物中心自由抵押、出售的条款。 这一点比较重要,一个大的商场跟每一个租户签约的时候,如果都承诺说给予优先购买,或者说抵押的通知,这样的条款比较严重。如果将来想要...

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三大世界级城市产业转型之路对我们有哪些...

时间:2018-11-21????分类:

中国的经济发展已经进入一个新的转型发展期,从城市来看,随着城市发展到一定阶段,传统的产业体系面临着越来越大的挑战,把握机遇、构筑全新产业体系已成为一个重要课题。作为举世公认的世界级城市,纽约、伦敦、东京都经历了产业结构从传统向现代意义的转型,俗话说“他山之石,可以攻玉”,研究这几个代表性城市的转型发展实践,对于我国城市的未来发展具...

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商业物业租赁合同相关法律问题

时间:2018-11-20????分类:

商业物业租赁合同因商业地产运作的特殊性,对比其他类型的地产租赁更具复杂性。 商业租赁是商铺、写字楼等房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人作办公、营业等经营用途,承租人向出租人支付租金的行为。 商业物业租赁合同的基本框架 ? 租赁合同的当事人 订立租赁合同的双方,即出租人和承租人; ? 房屋租赁合同...

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下跌的投资、减速的销售 楼市将要发生什么

时间:2018-11-20????分类:

本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权转载 作者:许倩 历史总是惊人的相似。10年前的2008年,一场金融危机让中国楼市迅速进入寒冬;10年后的今天,国内外经济面临严峻考验,房地产市场再次迎来下行周期。 11月14日,国家统计局发布的最新数据显示,1~10月,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多项...

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社区商业全程实战攻略(定位、规划、招商...

时间:2018-11-19????分类:

社区商业定义与特征分析 1.何为社区商业? 社区商业是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施(含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。 服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在3公里以内。它的这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在5万平米以内。 ...

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