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你凭什么赶上房地产资产管理的风口?

时间:2019-03-22????分类:

原创:?中房君?中房俱乐部CREC?今天 点击上方“中房俱乐部CREC”获取更多资讯 房地产在我国从无到有的40年里,经历过数次风雨飘摇,看看各大房企的发展轨迹,我国房地产行业有四个明显的主要发展趋势——多元化、集中化、资产化和金融化,这些趋势变化也和不断进化的市场需求息息相关,根据这些变化,房地产商们也在产品种类...

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独家| 购房尾款、物业管理ABS 项目实操宝典

时间:2019-03-06????分类:

特约嘉宾:张健 资深房地产投融资和战略专家; 全国房地产投资基金联盟副会长; 国家发改委最早备案的股权基金管理人 美国华尔街有句名言:只要有稳定的现金流,就把它证券化。资产证券化(Asset-backed Securitization)是指将缺乏流动性的但有预期收入的资产,转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。 2018年我国资产证券...

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独家|房地产资产管理之商业地产运营与资本...

时间:2019-02-15????分类:

本期嘉宾:张健 资深房地产投融资和战略专家 全国房地产投资基金联盟副会长; 国家发改委最早一批备案的股权基金管理人 中国房地产市场经过近30年的较快发展,房地产市场、投资产品和融资渠道等方面发生了很大的变化,有很多成功的方面,但也存在不少问题,其中包括了商业地产融资难和收益型房地产资产管理等,因此近些年房地产资产管理日益...

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深扒商业地产盈利“机密”:资产管理

时间:2018-12-07????分类:

最大的风口、永远的风口 就是伴随中产人群一起成长, 资产管理行业恰好站在这个风口上。 随着“大资管”时代的到来, 我国资产管理市场正面临着 前所未有的机遇与挑战, 2018年资管新规的落地,更是 对资产管理行业提出了更高的要求。 在国内的商业地产行业, 资产管理也成为了热门话题。 各路资本竞相跨界进入...

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一文看懂房地产资产管理的价值

时间:2018-12-05????分类:

"房地产资产管理"进入中国大陆地区的时间已有近20年,但对很多人而言,它依然是一个新兴概念。 通俗地说,房地产资产管理,是资产所有人自行或者委托专业机构对有形的房地产资产进行系统化科学管理,以期实现资产的保值、增值和收益最大化。 一些人认为资产管理仅仅只是负责招商代理和物业管理工作,缺乏对资产短期及长远的营运需求和状况配...

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酒店资产管理的前世今生

时间:2018-11-16????分类:

中国酒店业在经历飞速的发展,与大量光鲜的新酒店投资开发项目对应的是,存量资产即运营中的老酒店面临的硬件老化、运营效率低、资产退出瓶颈等问题。这些酒店想要积极寻求转型,但苦于各方面的限制而裹足不前。 于是,酒店资产管理的概念越来越被大家提及,但又有多少人真正了解酒店资产管理的内涵呢? 什么是酒店资产管理 很多...

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解读"花园城市"新加坡的物业管理

时间:2018-11-13????分类:

社区物业管理服务模式 依据新加坡住宅的类型,将其物业管理模式划分为2种:一种是政府组织管理模式(即市镇理事会管理模式),另一种是私人房产管理模式。两者均通过委托专业的物业管理公司来实施住宅小区的日常管理。 1 市镇理事会管理模式 政府建造的公共组屋原是建屋发展局建设并管理的,建屋发展局将政府组屋的管理职能移交给市镇理事会...

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商业地产开发痛点:资产管理

时间:2018-11-08????分类:

商业地产资产管理,一场与时间赛跑的游戏。目前最缺的是理解金融的专业运营团队和愿意投资于这类团队的金融机构,这二者往往就像鸡和蛋的关系。 大跨步发展了近10年的中国商业地产越发进入白热化竞争状态。商业地产因天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点,大部分开发商在投资初期,就千方百计考虑与资本的结合,多渠道融资是商业...

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物业管理采用酬金制与包干制利弊分析

时间:2018-11-07????分类:

房地产资产管理学院?今? ??国家《物业服务收费管理办法》规定,业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提出酬金支付给物业管理企业,其...

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房地产资产管理、基金和证券化-前言

时间:2018-09-14????分类:

张健 着 2018年9月 上海 前言 当你漫步在北京东三环国贸或者上海陆家嘴附近,看到鳞次栉比的高楼和穿梭如织的人流,你是否想过,不远处的一个长租公寓,房地产资产证券化(ABS)或者房地产私募基金参与融资;另外一座办公楼已经发行房地产投资信托基金(注:到目前发行的还应该是类REITs)产品了。而在这周围上班的金领、白领和企业家们,很多都...

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