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资管人、物业人周三必看!关于物业抢滩资本市场上市的灵魂拷问

发布时间:2019-05-06 分类:新闻类


物业上市的热潮尚未消退,多家房企也表达了未来拆分物业上市的意愿,行业关注度持续上升。有关背后的原因种种,众说纷纭,以下是中房君总结的有关物业上市热潮的几个迷思:

房地产行业和物业管理行业的发展趋势怎样?

物业管理、设施管理、运营管理、资产管理和基金管理是怎样的关系?

到目前有14家物业管理公司上市,A股还是H股?融资多少?

上市物业管理公司与房地产公司比较有什么不同,各有什么优劣势?

大房企背景的物管公司优势明显吗?

中型物业管理公司怎么突破或者上市?中小是否可以将物业公司以较高价格转让?

我国排行第一的万科物业为什么不上市?

物业管理费收入也可以融资(或发行资产证券化产品)吗?怎么发?

机会在哪里?怎么规避风险?

以上这些问题,我们决定在本周三(5月8号)的直播中讨论分析,直播主题为《直击物业扎堆上市,透露什么信息?》带你看看这些扎堆上市的物业管理公司,背后的市场逻辑、生存潜力。深入这些问题的底层,给你还原一个真实的物业上市模型。

目前为止,在香港上市的物业管理公司,其估值基本都高于关联的地产母公司。碧桂园服务的市盈率是其母公司碧桂园的近8倍;绿城服务的市盈率是其母公司近10倍。

房地产企业港股的市盈率大都在3-8倍之间,而物业管理公司的市盈率,少则十几倍、高则接近40倍,这已经成为了一个非常令人惊叹的现象。

在物业上市狂热的背后,也有许多人关注到了物业管理公司的本质。

万科董事会主席郁亮在解释为何万科物业不上市时所说,“我怕资本市场把物业引导坏了”、我刻意让物业板块与资本市场保持距离。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题”。

许多龙头企业、机构投资者也正在试图向全行业传递一个理念:物业服务是“劳动力密集型”行业,本质在于“服务”,只有重“服务”才有规模;只有服务好的公司,才能够在规模、营收上更上一层楼。

更多新鲜、精辟的内容,欢迎本周三来听直播课,让全国房地产投资基金联盟副会长、国家最早一批备案的股权基金管理人——张健老师揭开众多专业人士心中的疑惑。

扫码占位

直播时间:本周三(5月8日)19:30-20:30



本次直播象征性收费47元/人,旨在带给更多人有价值的房地产知识。


乐于思考、对这个话题有兴趣的朋友,欢迎提前占位,开播前我们会提醒大家收听,届时可以交流互动,错过了也能回听。附赠独家PDF课件,请添加助教微信crec8888获取。


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